설비공사 부위별 개선사례!

1. 문틀 설치 시 타카에 의해 난방 코일 훼손으로 누수

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶드레스룸 하부문틀 설치시 타카에의해 코일 찍혀 누수(1~2년 후에 누수 발견됨) ▶본틀 설치시 실타카가 아닌 51mm타카사용으로 코일 찍음	▶찍힌 코일절단 후 커플링으로 연결	▶타공종 피해에 대한 협력업체 작업자 교육
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2. 에어컨 냉매배관 타카 못에 의한 누기

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶천정 석고보드, 인테리어 작업시 타카못으로 에어컨 배관(동관)을 관통하여 발생 ▶응축수 배수배관 누수로 벽체에 곰팡이 발생	▶기압 Test후 손상된 배관용접	▶에어컨 배관내 질소충진 후 기밀 및 지속적인 기록 유지
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3. 휴지걸이가 변기 뒤쪽에 설치되어 사용 불편

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶휴지걸이가 변기의 뒤쪽에 설치되어 있어 휴지사용시 다소 불편함 ▶비데를 기본적용으로 하여 일반적인 경우와 비교시 사용빈도는 높지않음	▶휴지걸이를 변기 측면에 있는 샤워부스 고정유리로 이동설치 검토	▶휴지걸이 위치는 사용상의 편리성과 설치 공간을 고려해 계획
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4. 욕실 세면기 수전과 뒷 선반 간섭 문제

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶부부 욕실 세면기 수전의 폽업을 위로 당겼을때(세면대 물받음시) 뒷선반에 걸림 현상 발생	▶폽업의 형태 변경 또는 뒷선반의 크기 / 위치 조정 등의 방안 검토	▶욕실 수전 설치시 다른부위에 간섭되지 않고 제기능을 충분히 발휘할 수 있도록 기능성 검토
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5. 욕실 배기휀의 위치가 수증기 제거에 불리함

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶욕실 배기팬의 위치가 양변기 상부에 위치해 샤워시 수증기 제거가 곤란함(SampleHouse시공 상태임)	▶본공사시는 욕조 또는 샤워기가 설치된 쪽으로 이동 설치 예정	▶욕실 배기팬 기준안 정립 •욕조 또는 샤워부스 상부 1개소 설치 •욕실이 넓은 경우 변기상부와 욕조 및 샤워부스 상부 2개소 설치
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6. 욕조가 높은 좌욕조에 보조 손잡이 설치

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶공용 욕실 반신욕조 높이가 높아 넘어져 다칠 우려가 있음	▶스텐레스 손잡이 설치	▶욕조높이가 높거나 계단이 설치되는 경우 미끄러짐에 대비 지지용 손잡이 설치
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7. 난방 분배기 메인관 탈락으로 인한 누수

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶난방 분배기의 메인관의 노출 배관의 길이 부족으로 입주후 3년차 시점에서 조인트가 터짐으로 인한 누수. ▶기존 PB이음쇠는 손으로 삽입하여 기능공의 숙련도 및 설치여건에 따라 누수 발생 우려가 있음	▶길이 부족한 노출배관을 연장한 후 분배기에 연결	▶메인관의 노출배관을 분배기에 연결시 여유길이를 확보한 후에 분배기에 연결 손으로 삽입(Push-FitPlumbingType)→링조임 방식 사용 ▶세대별 수압 시험 실시
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8. 싱크대 수전의 후렉시블 호스가 하부의 분배기와 간섭됨

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶싱크대 수전의 후렉시블 호스가 하부의 분배기와 간섭되어 호수를 빼서 사용할시에 불편이 우려됨	▶호스길이 조정 예정	▶후렉시블 호스와 분배기가 간섭되지 않도록 검토 •분배기의 위치 조정 •적정한 길이의 후렉시블 호수 설치
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9. 입상배수관 처짐으로 세대 연결배관 이탈 누수

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶배수용 입상배관(PVCD100) 처짐으로 세대 연결 배관(PVCD50) 이탈 누수 섹스티아와 입상배관 연결시 PVC배관 절단길이를 짧게 절단하여 배수진동으로 인한 입상배관이 처짐으로 세대 연결배수관 이탈로 인한 누수 발생	▶각층별로 입상배관을 절연 U볼트 고정 이미 처짐이 발생된 세대 재배관	▶입상배관시 공시층별 절단길 이를 정확하게 실측하고 섹스티아 삽입길이 확인 및 절연 U볼트 고정 확인 ▶입상 배관 처짐 발생을 억제하기 위해 양변기 스리브(2F) 설치
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10. 발코니 확장 부분 오, 우수 겸용 드레인 사용으로 냄새 역류

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶발코니 확장 세대일 경우 창고 내부에 오우수 겸용 드레인이 설치되어 냄새 역류 우려 있음	▶확장 세대일 경우 오수드레인 부분을 밀폐하는 방안 검토 ▶천공되지 않은 커버 설치로 냄새 역류 방지	▶발코니 확장을 감안하여 드레인 설계 시 오,우수드레인 배치 및 제품 선정 필요함
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11.집중 호우시 선홈통 조인트 부위에서 누수 발생

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶평소 우천시에는 누수가 없었으나 집중호우 시우수관에 물이 가득찰때우수관 조인트로 누수됨 ▶우오수분리티에 고무Packing이 미시공되어 집중호우 시 우오수관연결부에서 누수됨	▶누수 피해 품목(소파1개, 콘솔1개, 카펫1개, 액자3개,등)에 대한 피해 보상	▶연결부 고무패킹 누락 점검 및 밀실 시공 ▶우오수이중관은 분리배관으로 기준 변경
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12. 레인지 후드 배기관이 짧아 외벽 석재에 결로발생으로 인한 피해

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶세대 렌지후드 사용 시 뜨거운 열기 및 증기로 인한 겨울철 결로 발생으로 3층이하 렌지후드 배기구 주위로 석재마감 부분 젖음 ▶렌지후드배기가 외부직배기 방식으로 석재 필요 마감 치수(80~100MM)보다 배관이 짧게 시공	▶3층이하 세대렌지 후드 직배기관 석재 마감부분까지 연장 시공 및 배관주위 우레아폼 충진 후 캡 설치	▶향후 Proj.는 직배기 방식을 기본으로 함 ▶현장배 기캡 시공시 연장부위 사춤 할 것
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13. 정화조 배기탑 높이 조정

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶정화조 배기탑의 높이가 낮아 자연배기력이 약하며 악취의 영향을 받을 수 있음	▶배기탑의 높이 조정을 통하여 배기력 및 악취 문제 완화	▶계획단계에서 배기탑의 위치 및 높이 고려
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14. 정화조 바닥배관 오염

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶정화조 배관은 SUS304 재질로 용접부위만 SUS전용 은분으로 녹방지 코팅하게 되어 있으며 배관표면이 오염되어 미관상 보기 좋지 않은 상태임	▶정화조 배관 외부물 청소 실시 ▶통행용 발판 설치	▶관리상 주통로 부위는 통행용 발판 설치 ▶바닥배관은 최소화하고, 천정으로 배관 유도 ▶정화조 배관 – LINE MARKING
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15. 단지 내 상수도 인입배관 도로 침하에 따른 누수

현황 및 문제점	처리 방안	향후 개선 방향
▶단지내 도로 부동침하에 따른 상수도 인입배관 누수 발생 ▶1차 상수도 인입 배관 죠인트 부위 누수 조치후 도로 다짐을 부실하게 하여 재누수 발생함 ▶누수가 장기간(1년이상)으로 진행되어 인근 보도블록 및 도로 일부가 침하됨.	▶누수 발생 지점 확인후 아스콘 및 보도블럭제거 후 누수 부위 조치 ▶아스콘 재포장, 침하된 도로 측구보강, 과속방지턱 재시공 및 재도장	▶도로 매립부위배관 보수 후 침하방지토록 하자 처리 – 내부 물기 완전 제거 후 도로포장 스펙에따라 정밀 다짐 후 마감 ▶상수도 매립 배관 부위를 최소화하고, 공동구로 유도 배관
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